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2022農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定(提前了解不吃虧?。?/a>

更新日期:2022-01-10 【 字體:  】 打印本頁
2022農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定提前了解再建房,保證自家權(quán)益。
深化農(nóng)村宅基地制度改革,加大力度保護和管控農(nóng)村宅基地資源,是當前農(nóng)村宅基地改革的主要目標,在2020年國家已經(jīng)初步完成了宅基地確權(quán)登記,接下來國家將會規(guī)范開展房地一體宅基地日常登記頒證工作的開展,并逐步規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用,保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益,同時深化宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實現(xiàn)形式,讓農(nóng)村的宅基地資源能夠得到合理有效的使用,讓農(nóng)村宅基地的剩余價值能夠有效的體現(xiàn)和提升!
 
農(nóng)村宅基地新規(guī):四不批、四禁止,兩點要注意,違者宅基地將收回
進入到2021年之后,隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的逐步實施,國家也正在深化農(nóng)村宅基地制度改革,并鼓勵農(nóng)村居民將閑置的宅基地、農(nóng)房等資源利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中,同時鼓勵進城落戶的農(nóng)村居民自愿有償退出農(nóng)村宅基地,從而保障宅基地能夠得到合理有效的使用。為了深化農(nóng)村土地制度改革,讓新版《土地管理法》能夠得到有序?qū)嵤?,?021年9月1日國家又正式實施了新版《土地管理法實施》條例,其中就指出要保障農(nóng)村居民的宅基地使用需求,保障農(nóng)村居民的基本住房權(quán)益,同時將會加強對農(nóng)村宅基地的管控,規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請審批,并保障農(nóng)村居民的合法宅基地權(quán)益,同時隨著新版《土地管理法》的實施,農(nóng)村宅基地將會面臨“三不批”、“四禁止”!

 

農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定“三不批”

 
在當前的農(nóng)村宅基地改革之中,國家正在嚴格加強農(nóng)村宅基地的管控,并嚴格執(zhí)行“一戶一宅”制度,在保障農(nóng)村居民合法建房權(quán)益、保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效使用的基礎(chǔ)之上,國家正在規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請審批流程,并下放了農(nóng)村宅基地審批權(quán)限,同時在新版《土地管理法》國家也明確指出四類情況申請宅基地將不予批準!
 
1、不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準:近些年的宅基地改革之中,國家一直在強調(diào)要遵循一戶一宅原則,進入到2020年后,隨著新版《土地管理法》的出臺,“一戶一宅”已經(jīng)成為農(nóng)村宅基地使用最基本的原則,國家也正在通過宅基地確權(quán)登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費使用改革等對“一戶多宅”問題進行清理,從而嚴格執(zhí)行農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定,保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理的使用,所以現(xiàn)階段如果農(nóng)村居民不滿足一戶一宅條件,想要申請宅基地修建住房,將不予批準!

2、將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等申請宅基地不予批準:提高農(nóng)村宅基地使用效率,對于增加農(nóng)村居民經(jīng)濟收入和促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展以及鄉(xiāng)村振興有著非常重要的作用,所以近些年國家一直在鼓勵農(nóng)村居民將閑置的宅基地、住房利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中,推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,對此國家在2019年就出臺了《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》,進入到2021年后國家又出臺了《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》,其中就指出將勵對依法登記的宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地進行復(fù)合利用,國家也正在逐步探索宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實現(xiàn)形式,所以現(xiàn)階段很多農(nóng)村居民都將農(nóng)村宅基地出賣、出租、贈與、有償退出,而根據(jù)新版《土地管理法》規(guī)定,將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出的人,申請宅基地將不予批準!
 
3、非農(nóng)村集體成員申請宅基地不予批準:根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有,只有農(nóng)村集體組織成員才有資格才能夠申請宅基地宅基地,所以依據(jù)此項規(guī)定,非農(nóng)村集體組織成員(包括將戶口遷出農(nóng)村集體的人),在農(nóng)村申請宅基地都將不會予以批準!
  2022農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定
 
農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定“四禁止”
 
保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益,深化農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革,讓你農(nóng)村宅基地能夠得到合理的使用,是近些年宅基地的改革的主要目的,也是推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展、推動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施的基礎(chǔ),所以在2021年國家就明確指出要在當前農(nóng)村改革發(fā)展過程之中,保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益,以下四類行為將會被禁止!

禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地:通過宅基地流轉(zhuǎn)能夠有效提高農(nóng)村宅基地使用效率,盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn),推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,但是推動農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是以農(nóng)村居民自愿為原則,然而許多農(nóng)村地區(qū)卻強行要求農(nóng)村居民流轉(zhuǎn)宅基地,甚至不過農(nóng)村居民的意愿,強行推動農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn),對于這一類行為,國家也在《土地管理法實施條例》中也明確禁止違背農(nóng)村居民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地!

禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地:為了提高農(nóng)村宅基地使用效率,加強對農(nóng)村宅基地資源的保護,國家也正在推動農(nóng)村宅基地的清理整治,對農(nóng)村居民違規(guī)違法獲得的宅基地以及長期閑置的宅基地進行收回處理,不過在此項過程中,農(nóng)村居民需要注意自己合法取得的宅基地應(yīng)當受到國家法律的保護,國家也明確禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地!

禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件:推動農(nóng)村居民進城落戶是當前農(nóng)村居民重要的改革政策之一,為了免除農(nóng)村居民進城落戶的后顧之憂,國家在宅基地改革之中也明確指出要保護進城落戶農(nóng)村居民的合法耕地和宅基地權(quán)益,禁止以以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件!
 
禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地:2021年國家正在逐步推動村莊規(guī)劃、合村并鎮(zhèn)等工作的開展,同時國家也還在深入推動易地扶貧搬遷改革工作,而這些改革都需要農(nóng)村居民實現(xiàn)搬遷退出原有的宅基地,不過在此改革之中,國家也明確禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地,要尊重農(nóng)村居民的意愿、保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益,合理的推動合村并鎮(zhèn)等改革!
 
2021年開始國家正在深入實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,而宅基地作為農(nóng)村最為要的土地資源之一,國家也正在逐步加強對農(nóng)村宅基地的管控,保障農(nóng)村宅基地的使用效率,保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益,所以在當前的農(nóng)村宅基地改革之中,農(nóng)村居民需要之一兩件事!
 
  農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定圖
不得長期閑置宅基地
 
現(xiàn)階段國家正在逐步盤活農(nóng)村閑置的宅基地資源,并深入推動農(nóng)村閑置宅基地的清理整治,農(nóng)村居民也需要合理的對閑置宅基地進行使用,杜絕宅基地閑置浪費等行為,根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規(guī)定,閑置、房屋倒塌超過兩年以上未恢復(fù)重建的宅基地將會被農(nóng)村集體組織收回,所以農(nóng)村居民在使用宅基地的過程中,一定要避免宅基地長期閑置!
 
不得擅自在宅基地上修建廠房等非居住性房屋
 
宅基地是保障農(nóng)村居民住房權(quán)益的土地資源,但是近些年越來越多的農(nóng)村居民獲得宅基地申請審批之后,并沒有將農(nóng)村宅基地用于住房建設(shè),反而是違規(guī)在宅基地上修建廠房、養(yǎng)殖場等等,對于這一類行為國家也正在大力整治,對于其違規(guī)修建的廠房、養(yǎng)殖場等將會予以拆除處理,對于其違規(guī)取得的宅基地也將會進行收回處理!
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