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關(guān)于自建別墅的17點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)心得,強(qiáng)烈建議收藏

更新日期:2021-08-09 【 字體:  】 打印本頁
1、訂立施工承包合同
訂立合同,合同越細(xì)越好。如注明是否包工包料,就算只是包工,有些材料(如模板、排架、頂栓、鐵釘、電鋸、震動(dòng)器、吊架、攪拌機(jī)等)也是應(yīng)該施工隊(duì)負(fù)責(zé)的。

2、合同約定工程時(shí)間

簽合同一定要寫明完工時(shí)間,并注明不按時(shí)完工需承擔(dān)的責(zé)任。我們就是在這個(gè)問題上吃了虧。雖然合同上寫了工期,但沒寫如果不按時(shí)完工要承擔(dān)什么后果,那些工程隊(duì)一般同時(shí)做幾個(gè)工程,這里做做,那里做做,農(nóng)活忙時(shí)要回老家趕農(nóng)活,各種節(jié)日又要回老家過節(jié),把本來3個(gè)月的工期拖了7、8個(gè)月才完工。后來到裝修刮膩?zhàn)訒r(shí),因?yàn)槭钦J(rèn)識(shí)的人,沒簽合同,也是拖了好久,后來忍不住換了人,第二批的工人跟他約好了完工日期,總算按時(shí)完工??赡苡行┤讼敕凑恢弊〉?,拖一下也沒關(guān)系,但因?yàn)楣て诘牡⒄`,原材料及人工都漲價(jià)了,總成本提高了很多。

3、確定施工面積

北海很多人建房子,是與施工隊(duì)約定按平方數(shù)結(jié)算,要約定此單價(jià)是否包括所有內(nèi)外墻面、天棚面的批灰,屋面防水沙漿,陽臺(tái)攔河、樓頂女兒墻、散水等施工,一般的慣例施工單價(jià)是包括以上的工序的,如果有些人不懂,做了一半才想起來,可能就會(huì)被施工隊(duì)要求加工錢了。

4、一定要注意安全生產(chǎn)

不但在合同中訂明安全生產(chǎn)條例,屋主在施工過程中也應(yīng)經(jīng)常關(guān)注,是否有安全隱患,及時(shí)處理。雖然很多人在合同中寫明“安全事故由施工隊(duì)負(fù)全責(zé)”等條款,但萬一真的出現(xiàn)事故,而包工頭跑了的話,屋主是要承擔(dān)連帶責(zé)任的,再說本來建房子是件很高興的事,若出現(xiàn)點(diǎn)什么事故,看來住得也不安心。安全第一??!

5、門頭板、窗頭板應(yīng)澆鑄

有些施工隊(duì)如果圖省工,可能讓你買現(xiàn)成的水泥板做門頭、窗頭。買的肯定沒有你在現(xiàn)場(chǎng)澆制的效果好,一來現(xiàn)場(chǎng)澆制與墻面等融合在一起,牢固,二來自己放的鋼筋質(zhì)量保證,不會(huì)偷工減料。

6、樓層澆鑄要特別注意

使用大模板,模板安裝要板縫嚴(yán)密(模板不用太光滑,太光滑的批灰容易脫落,特別是天面的),有時(shí)間的最好親自去監(jiān)工,石子砂漿不能太稠也不能太?。ㄓ斜壤?,但我現(xiàn)在不記得了),厚度20㎝為宜,特別注意監(jiān)督工人用那個(gè)震動(dòng)的工具充分震動(dòng)梁,好讓石子砂漿充分進(jìn)入鋼筋里,不留空隙。還要注意樓面要平整,不得有蜂窩。

7、拆模時(shí)間 

一般約定每層澆鑄完工5天以上才能上磚,保養(yǎng)15天后才能拆模板。

8、砌體要滿縫飽漿

直線,墻體內(nèi)外天花的抹會(huì)要壓實(shí)抹平,偏差不得超過壹厘米,每層第1-3斗磚必須用全水泥漿。

9、用沙的不同

澆鑄倒制的用粗沙,批托用中沙。

10、各窗戶高度應(yīng)一致

本來我認(rèn)為這應(yīng)該是工人應(yīng)有的常識(shí),所以當(dāng)時(shí)沒注意,直到后來做鋁合金窗戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)不同房間窗戶離地高度不同,窗戶大小也不同,太傷心了。

11、關(guān)于樓層高度

圖紙上若標(biāo)注每層樓高度是3M的,最好做到3.2米高,因?yàn)樗麄円话阏J(rèn)為3米是含20厘米混凝土樓面在內(nèi)的,實(shí)際出來凈空才2.8米,我覺得不夠舒服,不過這種東西看你自己喜歡了。

12、外墻內(nèi)墻批托時(shí)

外墻內(nèi)墻批托時(shí)墻面一定要找平,各線邊(陰角陽角)一定要拉直,否則到做外墻或膩?zhàn)訒r(shí)已不能補(bǔ)救,如需重新批托,費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。

13、批托時(shí)做好滴水線

批托時(shí)做好滴水否則到做外墻漆時(shí)已不能補(bǔ)救,以后下雨那水會(huì)沿著屋檐流到墻壁上。如果墻面是鋪瓷磚的倒不要緊,鋪磚時(shí)還可以做滴水。

14、水電工程預(yù)埋

水電工程是在建房的過程中就要進(jìn)行的了(現(xiàn)在都是裝暗線的),每層樓面澆鑄扎鋼筋時(shí)水電工都到場(chǎng)布管。要找個(gè)好點(diǎn)的師傅,一開始就要考慮好裝燈、插座等的位置,畫好圖交給水電師傅,自己也留一份。布管時(shí)不但要考慮電線的安裝問題,還要考慮水管(最好分冷熱管2組,方便以后使用)、電話線、網(wǎng)線、有線電視線或衛(wèi)星電視等,如果一開始沒計(jì)劃好,等裝修時(shí)再想起,恐怕要裝明線的了。

15、關(guān)于太陽能熱水器

打算裝太陽能熱水器的還要考慮布管問題,先找到合適的太陽能熱水器,交定金,請(qǐng)專業(yè)師傅先定好熱水器在樓頂放置的位置,牽好線,布好管。這些工作要在鋪衛(wèi)生間墻磚、吊頂前完成,否則會(huì)破壞原有裝修(因?yàn)槲壹覍iT留有管道口,所以是房子主體土建完成才定太陽能熱水器)。

16、樓面防水

樓頂屋面、陽臺(tái)防水: 樓頂屋面建好女兒墻后再鋪一層防水沙漿。我家是買防水劑混進(jìn)水泥沙漿中一起鋪,鋪防水沙漿時(shí)樓面與女兒墻之間最好鋪成一個(gè)小斜坡,這樣雨水不容易滲透。有條件的最好請(qǐng)專業(yè)人員做好防水措施或者自己買些好點(diǎn)的防水劑涂幾層再鋪一層水泥沙漿。

17、樓頂屋面保溫隔熱

樓頂屋面隔熱:砌2個(gè)磚位高架空,鋪上易制水泥板。有人直接在樓頂用泡沫摻混凝土再鋪淺色瓷磚作隔熱,也有人鋪珍珠巖作隔熱,也有人用瀝青卷作隔熱(這個(gè)不推薦用,現(xiàn)在很少人用,因?yàn)檫@種材料容易老化,到時(shí)要再清理重做很麻煩),也有人用做冰庫隔熱的材料來做,這種效果應(yīng)該是最好的,但造價(jià)高,且要專業(yè)人士才做得好。

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注意事項(xiàng):做隔熱層前最好先留出太陽能熱水器及衛(wèi)星電視的安裝位置,最好做好水泥底座,請(qǐng)熱水器專賣店的人員去現(xiàn)場(chǎng)定位是最好的。

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