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2022農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定(提前了解不吃虧?。?/h1>

更新時(shí)間:2022-01-10
2022農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定(提前了解不吃虧?。? align=
2022農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定提前了解再建房,保證自家權(quán)益。
深化農(nóng)村宅基地制度改革,加大力度保護(hù)和管控農(nóng)村宅基地資源,是當(dāng)前農(nóng)村宅基地改革的主要目標(biāo),在2020年國家已經(jīng)初步完成了宅基地確權(quán)登記,接下來國家將會(huì)規(guī)范開展房地一體宅基地日常登記頒證工作的開展,并逐步規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用,保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益,同時(shí)深化宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實(shí)現(xiàn)形式,讓農(nóng)村的宅基地資源能夠得到合理有效的使用,讓農(nóng)村宅基地的剩余價(jià)值能夠有效的體現(xiàn)和提升!
 
農(nóng)村宅基地新規(guī):四不批、四禁止,兩點(diǎn)要注意,違者宅基地將收回
進(jìn)入到2021年之后,隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的逐步實(shí)施,國家也正在深化農(nóng)村宅基地制度改革,并鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地、農(nóng)房等資源利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中,同時(shí)鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村居民自愿有償退出農(nóng)村宅基地,從而保障宅基地能夠得到合理有效的使用。為了深化農(nóng)村土地制度改革,讓新版《土地管理法》能夠得到有序?qū)嵤?021年9月1日國家又正式實(shí)施了新版《土地管理法實(shí)施》條例,其中就指出要保障農(nóng)村居民的宅基地使用需求,保障農(nóng)村居民的基本住房權(quán)益,同時(shí)將會(huì)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管控,規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)審批,并保障農(nóng)村居民的合法宅基地權(quán)益,同時(shí)隨著新版《土地管理法》的實(shí)施,農(nóng)村宅基地將會(huì)面臨“三不批”、“四禁止”!

 

農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定“三不批”

 
在當(dāng)前的農(nóng)村宅基地改革之中,國家正在嚴(yán)格加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的管控,并嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度,在保障農(nóng)村居民合法建房權(quán)益、保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效使用的基礎(chǔ)之上,國家正在規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)審批流程,并下放了農(nóng)村宅基地審批權(quán)限,同時(shí)在新版《土地管理法》國家也明確指出四類情況申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)!
 
1、不滿足一戶一宅條件申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn):近些年的宅基地改革之中,國家一直在強(qiáng)調(diào)要遵循一戶一宅原則,進(jìn)入到2020年后,隨著新版《土地管理法》的出臺(tái),“一戶一宅”已經(jīng)成為農(nóng)村宅基地使用最基本的原則,國家也正在通過宅基地確權(quán)登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費(fèi)使用改革等對(duì)“一戶多宅”問題進(jìn)行清理,從而嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定,保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理的使用,所以現(xiàn)階段如果農(nóng)村居民不滿足一戶一宅條件,想要申請(qǐng)宅基地修建住房,將不予批準(zhǔn)!

2、將宅基地出賣、出租、贈(zèng)與、有償退出等申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn):提高農(nóng)村宅基地使用效率,對(duì)于增加農(nóng)村居民經(jīng)濟(jì)收入和促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展以及鄉(xiāng)村振興有著非常重要的作用,所以近些年國家一直在鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地、住房利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中,推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,對(duì)此國家在2019年就出臺(tái)了《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》,進(jìn)入到2021年后國家又出臺(tái)了《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》,其中就指出將勵(lì)對(duì)依法登記的宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)合利用,國家也正在逐步探索宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實(shí)現(xiàn)形式,所以現(xiàn)階段很多農(nóng)村居民都將農(nóng)村宅基地出賣、出租、贈(zèng)與、有償退出,而根據(jù)新版《土地管理法》規(guī)定,將宅基地出賣、出租、贈(zèng)與、有償退出的人,申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)!
 
3、非農(nóng)村集體成員申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn):根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有,只有農(nóng)村集體組織成員才有資格才能夠申請(qǐng)宅基地宅基地,所以依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定,非農(nóng)村集體組織成員(包括將戶口遷出農(nóng)村集體的人),在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地都將不會(huì)予以批準(zhǔn)!
  2022農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定
 
農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定“四禁止”
 
保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益,深化農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革,讓你農(nóng)村宅基地能夠得到合理的使用,是近些年宅基地的改革的主要目的,也是推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施的基礎(chǔ),所以在2021年國家就明確指出要在當(dāng)前農(nóng)村改革發(fā)展過程之中,保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益,以下四類行為將會(huì)被禁止!

禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地:通過宅基地流轉(zhuǎn)能夠有效提高農(nóng)村宅基地使用效率,盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn),推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但是推動(dòng)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是以農(nóng)村居民自愿為原則,然而許多農(nóng)村地區(qū)卻強(qiáng)行要求農(nóng)村居民流轉(zhuǎn)宅基地,甚至不過農(nóng)村居民的意愿,強(qiáng)行推動(dòng)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn),對(duì)于這一類行為,國家也在《土地管理法實(shí)施條例》中也明確禁止違背農(nóng)村居民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地!

禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地:為了提高農(nóng)村宅基地使用效率,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地資源的保護(hù),國家也正在推動(dòng)農(nóng)村宅基地的清理整治,對(duì)農(nóng)村居民違規(guī)違法獲得的宅基地以及長期閑置的宅基地進(jìn)行收回處理,不過在此項(xiàng)過程中,農(nóng)村居民需要注意自己合法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)受到國家法律的保護(hù),國家也明確禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地!

禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件:推動(dòng)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶是當(dāng)前農(nóng)村居民重要的改革政策之一,為了免除農(nóng)村居民進(jìn)城落戶的后顧之憂,國家在宅基地改革之中也明確指出要保護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的合法耕地和宅基地權(quán)益,禁止以以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件!
 
禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地:2021年國家正在逐步推動(dòng)村莊規(guī)劃、合村并鎮(zhèn)等工作的開展,同時(shí)國家也還在深入推動(dòng)易地扶貧搬遷改革工作,而這些改革都需要農(nóng)村居民實(shí)現(xiàn)搬遷退出原有的宅基地,不過在此改革之中,國家也明確禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地,要尊重農(nóng)村居民的意愿、保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益,合理的推動(dòng)合村并鎮(zhèn)等改革!
 
2021年開始國家正在深入實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,而宅基地作為農(nóng)村最為要的土地資源之一,國家也正在逐步加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管控,保障農(nóng)村宅基地的使用效率,保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益,所以在當(dāng)前的農(nóng)村宅基地改革之中,農(nóng)村居民需要之一兩件事!
 
  農(nóng)村房子宅基地新規(guī)定圖
不得長期閑置宅基地
 
現(xiàn)階段國家正在逐步盤活農(nóng)村閑置的宅基地資源,并深入推動(dòng)農(nóng)村閑置宅基地的清理整治,農(nóng)村居民也需要合理的對(duì)閑置宅基地進(jìn)行使用,杜絕宅基地閑置浪費(fèi)等行為,根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規(guī)定,閑置、房屋倒塌超過兩年以上未恢復(fù)重建的宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回,所以農(nóng)村居民在使用宅基地的過程中,一定要避免宅基地長期閑置!
 
不得擅自在宅基地上修建廠房等非居住性房屋
 
宅基地是保障農(nóng)村居民住房權(quán)益的土地資源,但是近些年越來越多的農(nóng)村居民獲得宅基地申請(qǐng)審批之后,并沒有將農(nóng)村宅基地用于住房建設(shè),反而是違規(guī)在宅基地上修建廠房、養(yǎng)殖場等等,對(duì)于這一類行為國家也正在大力整治,對(duì)于其違規(guī)修建的廠房、養(yǎng)殖場等將會(huì)予以拆除處理,對(duì)于其違規(guī)取得的宅基地也將會(huì)進(jìn)行收回處理!
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